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2017-06-09 11:08 房产头条网 我要评论 |
[导读]中国炒房“限售”能否成功

  中国是个人口大国,住房问题也一直是国家和人民关注的重点问题,各大城市的房价居高不下,也让老百姓心里难以安心,国家关于这方面的问题,也出台了众多政策限制打压房地产商哄抬房价,为广大人民群众买房起了卓越的效果。近日,河北省保定市升级楼市限购政策,商品房拿证未满十年禁止买卖。继国家出台限制炒房政策以来,全国先后已有超过30城响应国家政策,出台相关政策打压炒房,政府对于国家政策的积极响应,为民之心大家都看在眼里,但尽管各省市对房价相继出台限制政策,中国的人口居高不下,各大省市的地域面积有限,随着中国人口的增长,房价几乎注定会涨高,这样的调控政策真的能控制住中国房价的增长吗? 根据中国四月份的房价数据显示,随着“因城施策”发挥效应,一二线城市的房价增长有所冷却,三四线城市则在宽松的政策环境下持续上涨,随着政策的效应逐渐明显,各地也不断出台补丁政策,继续着对房价的调控,坚决为老百姓都能买得起住房努力,并且随着部分城市落实增加土地供应,供给面获得一定改善;部分热点城市实施限购、限贷、限价、限售等全方位调控措施,房地产交易迅速降温。

  在各大城市的调控中,北京市的调控最为严厉,调控效果在4月就已初见成效,新建商品住宅价格同比涨幅下降,二手房市场亦呈现明显下降。也有专家指出,一线城市所谓的新房房价不涨,甚至小幅度下跌,是政策在销售控制的结果,而不是开发商真的去降价,考虑到新房供应量少,以及土地成本、出让量的情况,一线城市新房价格的上涨压力并没有消除。 据专家分析,一二线城市的房价和三四线城市的房价会进一步分化,但分化不会无限扩大,三四线城市房价的涨幅会逐渐慢下来,一二线城市限制了,而一些三四线城市房价低又不限购,投资进入后会带动本地需求,但这种需求因为投资数量有限,深度不够,很快会消化完,同时楼房的供应量还比较大,预计这些三四线城市的房价目前会上涨一些,但是很快涨幅的程度就会冷却下来,不会无止境的上涨。 房价的调控就像逆水行舟,稍微松懈就会前功尽弃,方向如果偏离也无法达到预期的目标。房价调控这场战争我们不能松懈、不能后退,必须要一鼓作气打到底,房价是个不断变动的东西,政策也要随之不断变动,只有持续性的调控房价,才能最终取得良好的收效,从根源上解决广大人民的住房问题。

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