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三句话概括淄博现状:土地市场一波三折,房子要不起,只能表示“

2017-12-04 22:29 房产头条网 我要评论 |
[导读]9月马上就要过去了,已经过了三个季度的房地产,现在是什么模样。


  但是,当观察的范围缩小到淄博时,你会像小编一样“啧啧啧”。


  土地市场:涨是主题,稳是原则


  除去2017年一开年时开闸放地的两个月,淄博的土地成交额一直保持着偶尔下跌,经常上涨的趋势。在火热的7月份,淄博土地成交额环比翻两倍,可谓是,吓坏了购房者,惊呆了业内人。尤其是下半年开始,在淄博抢地的多是财大气粗的全 国性房企,像碧桂园、恒大、中梁等等。


淄博市1-9月土地成交汇总


  曾记否,还有那块曾经拍断网的地,嘘...


  由土地大幅度涨价引起各项目纷纷调价,委实让人感叹了一把淄博楼市的生命力,曾经那些没打算买房的、还在观望的、想等两年的,都坐不住了。以新区的鸿泰·花漾城南区、南部城区的嘉亿国际()与高新区的一诺·阳光鑫城()为样本,从三个项目的房价走势上,对于淄博楼市的整体热度就可见一斑。


鸿泰·花漾城南区房价走势


嘉亿国际一期 房价走势


一诺·阳光鑫城 房价走势


  但属于淄博土拍市场的魔幻七月份过去后,各开发商企业在八月、九月偃旗息鼓,这是或许不是他们自动的,但此时的偃旗息鼓却是必要的。当你把眼光放到整个淄博市经济上时,会发现,今年的淄博经济发展似乎也不容易,当城市正处在转型的裂变和阵痛时,高房价无疑是雪上加霜。


  经历过各项目纷纷调价后的购房者,没有了一开始面对调价时的恐慌和不解,他们现在的心理是:如果能降价最 好,不降价也希望不要再涨了。



  如果我们抽离出去,站在空中往房产市场这个池子里看,大概是这样的场景:一线城市成交量萎缩、二三线城市政策调控加码,但是市场的成交量并没有萎缩,甚至会再创新高。


  某种程度上来说,钱正在流向中国任何一个有房地产的角落。一线城市的周边乡镇吸纳着外溢的人口,而像淄博这样调控宽松的城市,楼市将成为城市下一个崛起的机会点,但永远不会是落点。


  土豪请闭眼,刚需请睁眼,开始挑房...


  现在的房价,已经不是为真正想买房的普通人准备的了。其实,更多的原因是由于市场火热,去化迅速,新的房源未入市,由于没房,房价也就成了空中楼阁。

      

      接下来入市的项目众多,新区入市的近有春申·君临天下(),远有齐润花园()、盛安美郡()等;高新区有水晶郦园()、怡海家园();主城区有新东升·福园();南城有城南壹号()、嘉亿国际二期()



春申·君临天下 实拍


嘉亿国际二期 鸟瞰图

      可以想见,一旦大量房源涌入,可以缓解目前市场过热的情况。最重要的是,接下来入市的项目,价格方面,大部分都在刚需的承担范围内。


  so,接下来,土豪请闭眼,刚需请睁眼,开始挑房...


  轻松一下:琢磨不定的市场,猛人频频出世


  说完了淄博市场,把目光往全国的方向发散一下。你会发现捉摸不定的市场里,猛人出世的机率大幅度增加。


  7月底,福州的一次土地拍卖会上,一位猛人横空出世。当时好几幅地块同时招拍挂,参与竞拍的有20多家,都是全国性的开发商。其中,比较小的一块地,最后以5.78亿的价格拍出。拍得者不是开发商,是个人。


  注意!是个人!!


  这位大叔,拿着保温杯穿着拖鞋,拿下了这么一块住宅用地。后来有记者采访他,为什么要买地,他很淡定的说了一句话:住宅限购了,不能买房子,所以就买地了。


  看到这里时,相信每个人像小编一样都是震惊的无话可说。


  接下来的事就有点平淡无奇了,比如:一位浙江的土豪也走了一趟成都,用9800万软妹币,买了60套房子;再比如:一个养鱼的大爷在安徽的一个地级市买了300平米的商铺,据说就是用来放鱼的。


  以小编入行不长时间的眼睛来看,这个行业的魅力就在这里,那些我们习以为常的大爷大妈,总是能爆发出惊人的力量。小编也在淄博某项目见过,看起来60岁多的大爷和大妈一起去但全款买了两套101㎡以上的房子,那位奶奶,手上挎着的还是买菜的环保袋,那位大爷,脚上穿的还是健步鞋,似乎他们刚从公园练完太极拳,从菜市场买完菜,顺手买了两套房子。


  这似乎也是我们中国人的不成文的传统,想尽办法拥抱房子,无关年龄,无关性别。对房子的渴望总是炽热。


      小编的话:      

      不管市场如何贪婪、凶猛或捉摸不定,在想尽办法与之一搏的过程中,我们或许会变的聪明、暴富、勇敢或者一无所有,但毫无疑问,留在最后的还有自己与房子。


上一篇:多层洋房、元宝户型、森林里的房子,淄博这样的“稀罕物”,请且买且珍惜!

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