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蓝水湾二期开发商海口鑫鸿润房地产开发有限公司未经业主书面同意

2019-10-13 23:53 房产头条网 我要评论 |
[导读]蓝水湾二期开发商海口鑫鸿润房地产开发有限公司未经业主书面同意,2012年8月擅自将蓝水湾二期1栋全体业主共有的地上架空层隔开改造成其所谓的物业管理处及公共卫生间;将2、3A、3B、5、6栋全体业主共有的地上架空层隔开改造成其所谓的保安宿舍等用房;其行

蓝水湾二期开发商海口鑫鸿润房地产开发有限公司未经业主书面同意,2012年8月擅自将蓝水湾二期1栋全体业主共有的地上架空层隔开改造成其所谓的物业管理处及公共卫生间;将2、3A、3B、5、6栋全体业主共有的地上架空层隔开改造成其所谓的保安宿舍等用房;其行为已经严重侵害了全体业主的基本权益。2012年9月,经业主向海口市政务热线12345及美兰区城管投诉,海口市美兰区城管局派相关人员到蓝水湾二期违建现场,要求开发商停止违建,恢复原状。然而,9个月时间过去了,开发商既没有将原来违规抢建的钢筋切割掉,也没有按照海口市规划局审批的小区施工图纸恢复原状,即蓝水湾二期架空层作为会所、老人活动、小孩娱乐场所进行建设。 架空层属全体业主所有的法律根据: 1、《物权法》第146条 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。 2、《物权法》第147条 建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第32条 房地产转让、抵押时,房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 4、《中华人民共和国城市房地产管理法》第42条 房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 5、《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 6、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第23条 土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。 7、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条 地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人,享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。 8、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第25条 土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让,应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的,应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,并依照规定办理过户登记。 从上述我国法律法规的规定可以看出,作为财产法律权利的房地产权,其形式和内容都较为特别:房依地存,地为房载,地转房随,房转地随,法定登记,确权保护。只有土地使用权份额的建筑物才可能取得房屋所有权,没有土地使用权份额的建筑物的法律权利只能依附于具有土地使用权份额的建筑物,而且是一种从权利。房地产权是土地使用权与上盖建筑物、附着物的所有权合二为一的财产权利。土地使用权和房屋所有权,或房地产权并非由合同约定而确权,其须经法定登记才得于确权和保护。只有国家确认和保护的房地产权才能取得《房产证》等房地产权证。架空层作为建筑物中以结构体作为支撑、无围合外墙的一个开敞性、不占用容积率的空间层,只是一种附属物,不具有独立的产权,作为从物,其权利依附于主物,架空层所在的建筑物产权归谁,架空层权属也就归谁。架空层所依附的建筑物和土地使用权都已经被全体业主买走,所以其理应归全体业主所有。因为,架空层作为房地产的共用部位的所有权和使用权由买方依法所有,房地产开发商不得擅自处分。 为维护业权利,现就将下列问题强烈要求开发商海口鑫鸿润房地产开发有限公司作出整改: 1、海口鑫鸿润房地产开发有限公司自签收本维权书之日起1个星期内拆除所有架空层违反规划报建的部分,如割掉3A栋、3B栋架空层违规建设的钢筋,拆除5号楼违规搭建的围墙,拆除1号楼下的物业办公室等等; 2、所有架空层违建拆除后,海口鑫鸿润房地产开发有限公司应按照海口市规划局审批的小区施工图纸恢复原状,按照当初承诺,作为会所、老人活动、小孩娱乐场所进行建设,并出具具体的完工时间表(包括物业用房应由开发商提供,并且按规定办理预售许可证时已经到房管局备案) 3、海口鑫鸿润房地产开发有限公司应将办理预售许可证时在房管局备案的物业办公用房归还给全体业主。

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